不動(dòng)產(chǎn)登記“一問一答”
一、不動(dòng)產(chǎn)登記有什么法律效力？
我國現(xiàn)行法律采取不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效主義，以登記生效為原則，登記對抗為例外。不動(dòng)產(chǎn)登記是法定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示手段。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！?/span>
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第七條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。”
二、申請不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，是否會核驗(yàn)申請人身份及申請材料？
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會依法核驗(yàn)申請人的身份和申請材料。
依照《中華人民共和國民法典》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》等規(guī)定，我市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在受理不動(dòng)產(chǎn)登記 業(yè)務(wù)時(shí)，將會對申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致、權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致、不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確、法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全等內(nèi)容進(jìn)行核驗(yàn)。
三、申請不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)可不可以提交電子證書和電子證明？
可以。
《自然資源部 國家稅務(wù)總局 中國銀保監(jiān)會關(guān)于協(xié)同推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”方便企業(yè)和群眾辦事的意見》第三條“三、推廣使用電子證照及電子材料。按照法律法規(guī)規(guī)定，電子不動(dòng)產(chǎn)登記證書證明與紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記證書證明具有同等法律效力，各地要積極推廣應(yīng)用。”
申請人可通過粵省事小程序“個(gè)人數(shù)字空間”查看不動(dòng)產(chǎn)登權(quán)電子證明或不動(dòng)產(chǎn)登記證明，并可在我市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)使用不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照申請不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的辦理。
四、對不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬有爭議的，有哪些法律途徑處理？
可依法采取司法訴訟、仲裁、調(diào)解、和解等方式。
按照《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國仲裁法》《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法》《中華人民共和國人民調(diào)解法》《中華人民共和國土地管理法》《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》等規(guī)定，我市針對不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬有爭議的情況可通過訴訟、仲裁、調(diào)解、和解等方式進(jìn)行處理。
五、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)受法律保護(hù)嗎？如果不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記錯(cuò)誤了，權(quán)利人可以依法申請賠償嗎？
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)受法律保護(hù)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)生登記錯(cuò)誤的，權(quán)利人可依法申請賠償。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國國家賠償法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等規(guī)定，存在不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
根據(jù)《自然資源部關(guān)于開展不動(dòng)產(chǎn)登記隊(duì)伍作風(fēng)常態(tài)化建設(shè)的通知》《自然資源部 國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會 國家稅務(wù)總局 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于進(jìn)一步提升不動(dòng)產(chǎn)登記便利度 促進(jìn)營商環(huán)境優(yōu)化的通知》（自然資發(fā)〔2024〕9號）要求，鼓勵(lì)購買不動(dòng)產(chǎn)登記責(zé)任保險(xiǎn)，建立錯(cuò)誤賠償機(jī)制。
目前我市全部不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)均已采購不動(dòng)產(chǎn)登記責(zé)任保險(xiǎn)服務(wù)，健全登記風(fēng)險(xiǎn)保障機(jī)制，分散登記風(fēng)險(xiǎn)，保障不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員合法權(quán)益不受損。
六、公眾是否可以查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息和地籍圖信息？如何申請查詢？
不動(dòng)產(chǎn)登記信息和地籍圖均可以依法進(jìn)行查詢。查詢方式和查詢主體等有明確規(guī)定。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》規(guī)定，權(quán)利人、利害申請人可以查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料，也可以委托律師或者其他代理人查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
《自然資源部 國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會 國家稅務(wù)總局 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于進(jìn)一步提升不動(dòng)產(chǎn)登記便利度 促進(jìn)營商環(huán)境優(yōu)化的通知》（自然資發(fā)〔2024〕9號）要求，有條件的地方可以開展‘圖屬一致’在線可視化查詢，探索不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人線上授權(quán)委托查詢和利害關(guān)系人線上查詢。提升登記數(shù)據(jù)質(zhì)量，夯實(shí)信息查詢基礎(chǔ)。
目前我市已實(shí)現(xiàn)地籍圖信息的可視化查詢，企業(yè)群眾可“廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”-“不動(dòng)產(chǎn)登記專題頁面”-“以圖查房”服務(wù)（https://www.gdzwfw.gov.cn/hlwbdcdj/gdzwfwwbdczt/index.html））進(jìn)行查詢，查詢方法如下：
（一）通過瀏覽地圖選擇樓幢進(jìn)行查詢。
瀏覽電子地圖，點(diǎn)擊目標(biāo)房屋所在自然幢的基底線，可查詢對應(yīng)的樓盤表基本信息（含該戶房屋的坐落、面積、房屋用途、房屋狀態(tài)等）。
（二）通過輸入房屋地址信息進(jìn)行檢索查詢。
在搜索欄輸入地址，在地圖上找到對應(yīng)樓盤位置，點(diǎn)擊需要查詢的房屋所在自然幢的基底線，可查詢對應(yīng)的樓盤表基本信息。
七、如何保證地籍圖測量的準(zhǔn)確性？是否有專門的測量機(jī)構(gòu)？他們是如何開展測量的？
法律規(guī)定了專門的地籍調(diào)查機(jī)構(gòu)、地籍調(diào)查和測量規(guī)范。
《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，縣級以上人民政府自然資源主管部門負(fù)責(zé)建立健全地籍?dāng)?shù)據(jù)庫。
《地籍調(diào)查規(guī)程》（GB/T 42547-2023）地籍圖的測繪方法有明確規(guī)定，針對不同區(qū)域和精度要求，采取相適應(yīng)的工作底圖、測量工具、測量方法和測量系統(tǒng)。
《自然資源部關(guān)于進(jìn)一步做好地籍調(diào)查工作的通知》（自然資發(fā)〔2023〕195號）規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)自行委托地籍調(diào)查機(jī)構(gòu)開展地籍調(diào)查，任何部門和個(gè)人不得指定或變相指定調(diào)查機(jī)構(gòu)。政府出資開展地籍調(diào)查的，應(yīng)按照政府采購規(guī)定選擇地籍調(diào)查機(jī)構(gòu)。
韶關(guān)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心已發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確不動(dòng)產(chǎn)地籍調(diào)查有關(guān)問題的公告》，明確具備相應(yīng)資質(zhì)的地籍調(diào)查單位，可以在我市開展不動(dòng)產(chǎn)地籍調(diào)查，當(dāng)事人應(yīng)自行委托，任何單位不得指定或變相指定調(diào)查單位，政府出資開展地籍調(diào)查的，應(yīng)按照政府采購規(guī)定選擇地籍調(diào)查機(jī)構(gòu)。如發(fā)現(xiàn)我市有指定地籍調(diào)查機(jī)構(gòu)或政府采購服務(wù)的中標(biāo)單位在開展政府采購服務(wù)工作中，有違規(guī)收取業(yè)主費(fèi)用的問題，可通過0751-8109316進(jìn)行投訴。
八、女性從事不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域相關(guān)工作有什么法律政策規(guī)定？
根據(jù)《中華人民共和國憲法》《中華人民共和國婦女權(quán)益保障法》等規(guī)定，女在政治的、經(jīng)濟(jì)的、文化的、社會的和家庭的生活等各方面享有同男子平等的權(quán)利，應(yīng)當(dāng)為婦女創(chuàng)造公平的就業(yè)創(chuàng)業(yè)環(huán)境，為就業(yè)困難的婦女提供必要的扶持和援助。
《不動(dòng)產(chǎn)登記代理專業(yè)人員職業(yè)資格制度規(guī)定》（自然資發(fā)〔2022〕79號），鼓勵(lì)婦女通過考取不動(dòng)產(chǎn)登記代理人職業(yè)資格考試拓寬晉升渠道。
《自然資源部 國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會 國家稅務(wù)總局 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于進(jìn)一步提升不動(dòng)產(chǎn)登記便利度 促進(jìn)營商環(huán)境優(yōu)化的通知》要求，將針對一線窗口女性占比大的特點(diǎn)，爭取 “巾幗文明崗”“三八紅旗手”等榮譽(yù)，完善女性職業(yè)發(fā)展保障措施。
九、公眾能否在線查詢產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)等不動(dòng)產(chǎn)登記信息？
我市企業(yè)、群眾可通過線上方式查詢包含了抵押、限制、
查封等內(nèi)容的不動(dòng)產(chǎn)登記信息，具體查詢方式為：
1.“粵省事”小程序-不動(dòng)產(chǎn)專區(qū)-不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢；
2.“韶關(guān)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心”微信公眾號-信息查詢-查檔；
3.廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)韶關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記專題-不動(dòng)產(chǎn)查詢。
十、公眾買賣房屋的，可以在線申請辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記嗎？
我市可以實(shí)現(xiàn)在線申請辦理二手房轉(zhuǎn)移登記。
按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于壓縮不動(dòng)產(chǎn)登記辦理時(shí)間的通知》（國辦發(fā)〔2019〕8號）《自然資源部 國家稅務(wù)總局 中國銀保監(jiān)會關(guān)于協(xié)同推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”方便企業(yè)和群眾辦事的意見》（自然資〔2020〕83號）要求，我市已建立“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”線上申請平臺，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)線上辦理,具體辦理流程為：
1.進(jìn)入廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)韶關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記專題，選擇國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記--二手房買賣業(yè)務(wù)；
2.進(jìn)入申請頁面，按要求填寫相關(guān)信息。
3.填寫好相關(guān)信息和對應(yīng)上傳申請材料后，提交業(yè)務(wù)辦理申請；
4.申請信息推送到“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”系統(tǒng)，窗口人員指導(dǎo)申請人進(jìn)行繳費(fèi)、繳稅等操作，并通知申請人將紙質(zhì)材料通過快遞的方式郵寄到窗口，業(yè)務(wù)辦結(jié)后再將不動(dòng)產(chǎn)證郵寄給申請人。
十一、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的辦事指南、申請材料、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和辦理時(shí)限有規(guī)定嗎？是否公開？如何查詢？
我市對于不動(dòng)產(chǎn)登記辦理時(shí)限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有統(tǒng)一規(guī)定，對各類登記業(yè)務(wù)的辦事指南、申請材料也均有明確規(guī)定。并已在全市不動(dòng)產(chǎn)登記窗口、韶關(guān)市不動(dòng)產(chǎn)登記門戶網(wǎng)站等地公進(jìn)行公開。
十二、可以申請領(lǐng)取電子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和電子地籍圖嗎？
可以。
申請人可通過粵省事小程序-個(gè)人數(shù)字空間查看和下載不動(dòng)產(chǎn)權(quán)電子證書或不動(dòng)產(chǎn)登記證明；申請人可掃描不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上二維碼獲取宗地圖和房屋分戶圖信息。
十三、是否可以在線對不動(dòng)產(chǎn)登記和地籍測量進(jìn)行投訴？
我市已建立了不動(dòng)產(chǎn)登記投訴機(jī)制，包括信訪、投訴熱線、官網(wǎng)投訴專欄、微信公眾號投訴專區(qū)等，為社會公眾提供多種投訴方式和反饋結(jié)果查詢。我市不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)投訴專線：0751-8899106；地籍測量投訴專線：0751-0751-8109316。
十四、公眾可以申請查詢并獲取地籍圖嗎？需要多少費(fèi)用？
按照《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》《自然資源部 國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會 國家稅務(wù)總局 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于進(jìn)一步提升不動(dòng)產(chǎn)登記便利度 促進(jìn)營商環(huán)境優(yōu)化的通知》（自然資發(fā)〔2024〕9號）要求，我市可以依法申請查詢并獲取地籍圖，可以到我市不動(dòng)產(chǎn)登記窗口或者通過廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)--“以圖查房”功能查詢。
按照《國家發(fā)展改革委 財(cái)政部關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》《財(cái)政部 國家發(fā)展改革委關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)有關(guān)政策問題的通知》要求，我市地籍圖查詢業(yè)務(wù)不收費(fèi)。
十五、不動(dòng)產(chǎn)登記信息與地籍圖信息是否關(guān)聯(lián)？如何關(guān)聯(lián)？有沒有統(tǒng)一的單元代碼標(biāo)準(zhǔn)？
按照國家《不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)》（TD/T 1066-2021）《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》《不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則》《自然資源部 國家稅務(wù)總局 中國銀保監(jiān)會關(guān)于協(xié)同推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”方便企業(yè)和群眾辦事的意見》等要求，我市已實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記信息與地籍圖信息在同一個(gè)數(shù)據(jù)庫進(jìn)行關(guān)聯(lián)，并使用統(tǒng)一的單元代碼標(biāo)準(zhǔn)。
十六、不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)和其他部門系統(tǒng)的相關(guān)信息是否能夠互通共享？
通過建設(shè)“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”平臺等方式，我市已實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)與房產(chǎn)交易、稅務(wù)、法院、財(cái)政、公安、金融機(jī)構(gòu)等部門系統(tǒng)的信息共享。
十七、企業(yè)在國內(nèi)購買（租賃）廠房等不動(dòng)產(chǎn)有什么限制性政策嗎?
我國支持鼓勵(lì)各類經(jīng)營主體購買或租賃廠房等不動(dòng)產(chǎn)，依法從事工業(yè)、商業(yè)等活動(dòng)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展。我國現(xiàn)行法律政策對國內(nèi)、外企業(yè)購買或租賃廠房的期限、位置、 建筑高度等方面沒有限制性規(guī)定，國內(nèi)外公司均可依法購買或者租賃。
十八、企業(yè)可以購買（租賃）農(nóng)村土地開展相關(guān)的經(jīng)營活動(dòng)嗎?
企業(yè)可以依法獲取、使用集體建設(shè)用地開展經(jīng)營活動(dòng)，或者依法通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地開展相關(guān)的農(nóng)業(yè)建設(shè)。
十九、與國外企業(yè)相比，國內(nèi)企業(yè)在國內(nèi)購買（租賃）廠房有什么特殊優(yōu)惠政策嗎?
根據(jù)我國現(xiàn)行法律政策規(guī)定，國內(nèi)、外企業(yè)購買或租賃廠房的，在廠房的位置、面積、建筑高度、使用期限、建筑物類型等多個(gè)方面，都能夠享受無差別待遇，適用同樣的優(yōu)惠政策。
二十、我市是否提供不動(dòng)產(chǎn)登記在線咨詢服務(wù)？
是?！吧仃P(guān)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心”微信公眾號已配備“韶小登”智能客服，“韶小登”針對不動(dòng)產(chǎn)登記不同情形、不同問題分類予以解答，提供定制化辦理指引。
二十一、企業(yè)群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶時(shí)是否可以一并申請用網(wǎng)、用電過戶等服務(wù)？
是。我市已推行“不動(dòng)產(chǎn)登記+民生服務(wù)”一窗受理服務(wù)，企業(yè)群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)可一并申請辦理供電、供水、燃?xì)?、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等民生服務(wù)。
二十二、企業(yè)群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記是否可在抵押銀行一并辦理？
是。我市通過“不動(dòng)產(chǎn)登記+金融”“總對總”模式將不動(dòng)產(chǎn)登記窗口延伸至各銀行網(wǎng)點(diǎn)。企業(yè)群眾可在全市各銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理抵押貸款時(shí)一并發(fā)起抵押登記申請，銀行通過“廣東省不動(dòng)產(chǎn)登記金融服務(wù)系統(tǒng)”申請辦理，企業(yè)、群眾無需再到登記大廳辦理。
二十三、我市是否推出不動(dòng)產(chǎn)交易、繳稅、登記“一窗通辦”服務(wù)？
是。韶關(guān)已全面推行不動(dòng)產(chǎn)交易、繳稅、登記“一窗受理”的一站式便民服務(wù)，實(shí)現(xiàn)交易、繳稅、登記業(yè)務(wù)辦理“只進(jìn)一個(gè)窗、交一套材料、與一人互動(dòng)”。
二十四、我市不動(dòng)產(chǎn)登記是否提供容缺受理服務(wù)？
是。韶關(guān)市自然資源局已印發(fā)《關(guān)于推行不動(dòng)產(chǎn)登記容缺受理及告知承諾制的通知》，全市不動(dòng)產(chǎn)登記中心針對企業(yè)、群眾在辦理部分登記業(yè)務(wù)時(shí)可實(shí)行容缺受理服務(wù)。
二十五、我市是否提供不同不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)合并辦理，一次辦結(jié)服務(wù)？
是。我市已于2022年12月發(fā)布《關(guān)于增加不動(dòng)產(chǎn)登記合并辦理業(yè)務(wù)類型的公告》，共有存量房（二手房）轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)首次登記等近30種組合業(yè)務(wù)可實(shí)現(xiàn)合并辦理，只需叫一個(gè)號，進(jìn)一個(gè)窗口，即可實(shí)現(xiàn)組合業(yè)務(wù)的“一次申請，一次辦結(jié)”。具體可實(shí)現(xiàn)合并辦理的組合業(yè)務(wù)類型，可在韶關(guān)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心門戶網(wǎng)站、韶關(guān)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心微信公眾號上進(jìn)行查看。
二十六、我市在受理繼承登記業(yè)務(wù)時(shí)，是否強(qiáng)制要求辦理公證？
不強(qiáng)制要求辦理公證。自2016年6月起，我市對未提交公證書的法定繼承、遺囑繼承等繼承登記業(yè)務(wù)通過明確無公證繼承收件材料清單、辦理規(guī)則，群眾可以按規(guī)定直接向登記機(jī)構(gòu)申請辦理。
二十七、我市通過何種方式簡化“非公證繼承”手續(xù)？
根據(jù)《韶關(guān)市自然資源局關(guān)于推行不動(dòng)產(chǎn)登記容缺受理及告知承諾制的通知》，我市申請辦理“非公證繼承”業(yè)務(wù)的，符合相關(guān)“告知承諾制”適用條件的，可提交書面承諾替代部分親屬關(guān)系證明、死亡證明及婚姻關(guān)系證明材料；根據(jù)《韶關(guān)市自然資源局關(guān)于遺產(chǎn)管理人參與不動(dòng)產(chǎn)繼承登記工作有關(guān)要求的通知》，我市已引入遺產(chǎn)管理人制度，持續(xù)優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)非公證繼承登記手續(xù)。
二十八、我市是否提供不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”服務(wù)？
我市已先后印發(fā)《韶關(guān)市改革創(chuàng)新二手房“帶押過戶”便民工作措施方案》《關(guān)于開展“一手現(xiàn)房帶押過戶”的通知》《工業(yè)類不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”工作指引》，提供住宅類、工業(yè)類、商業(yè)類項(xiàng)目的“帶押過戶”服務(wù)。企業(yè)群眾有“帶押過戶”辦理需求的，可到全市各不動(dòng)產(chǎn)登記窗口進(jìn)行辦理。
二十九、我市是否實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)“全市通辦”？
通過實(shí)現(xiàn)全市數(shù)據(jù)庫合并和業(yè)務(wù)平臺統(tǒng)一，我市已發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢實(shí)行“全市通辦”公告》，實(shí)現(xiàn)申請人可在全市各縣（市、區(qū)）的不動(dòng)產(chǎn)登記窗口查詢?nèi)械牟粍?dòng)產(chǎn)登記信息和發(fā)布《關(guān)于增加不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)線下“全市通辦”的公告》，承諾實(shí)現(xiàn)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記、遺失補(bǔ)發(fā)登記等業(yè)務(wù)的線下“全市通辦”。對符合通辦類型的，企業(yè)、群眾可到全市任一政務(wù)大廳的不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請，并由申請地窗口代表不動(dòng)產(chǎn)所在地窗口審查并出具受理意見，不再受行政區(qū)劃限制。
三十、我市與哪些城市實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)“點(diǎn)對點(diǎn)”通辦？
截至2024年4月，我市已經(jīng)與東莞、茂名、清遠(yuǎn)、汕尾、惠州、河源、珠海、云浮、肇慶、江西贛州、湖南郴州三省十一個(gè)城市簽訂不動(dòng)產(chǎn)登記“跨城通辦”業(yè)務(wù)框架合作協(xié)議，利用互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)及“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”模式，通過異地申請、屬地審核，實(shí)現(xiàn)跨市不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的就近辦理，增強(qiáng)企業(yè)和群眾便利度和獲得感。
三十一、我市企業(yè)間存量非住宅轉(zhuǎn)移登記全過程多少環(huán)節(jié)?
一個(gè)環(huán)節(jié)。我市企業(yè)之間辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記全程只需一個(gè)環(huán)節(jié)。企業(yè)雙方持全部申請資料在不動(dòng)產(chǎn)登記大廳企業(yè)專窗對一個(gè)人提交，辦理人員受理申請并核征稅費(fèi)后將案件核準(zhǔn)登記，在同一窗口當(dāng)場發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，實(shí)現(xiàn)“一人一窗一小時(shí)一環(huán)節(jié)辦結(jié)”。
三十二、我市對企業(yè)間存量非住宅交易，有無網(wǎng)簽環(huán)節(jié)?
沒有。企業(yè)可自行簽訂合同，并持該合同辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
三十三、我市企業(yè)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，是否需提前核繳稅?
企業(yè)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，不需要提前核繳稅。由交易雙方共同申請，取一次號，提交一套材料，由不動(dòng)產(chǎn)登記企業(yè)專窗受理，通過“一窗受理”系統(tǒng)推送稅務(wù)部門，稅務(wù)部門審核資料后將評估價(jià)格信息以短信形式推送至申辦企業(yè)，企業(yè)可通過網(wǎng)上繳稅系統(tǒng)納稅并開具對應(yīng)發(fā)票。根據(jù)需要，企業(yè)也可在核繳稅后，提前預(yù)約，無需排隊(duì)取號，直接到不動(dòng)產(chǎn)登記企業(yè)專窗辦理相關(guān)登記業(yè)務(wù)。
三十四、我市企業(yè)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)多久審結(jié)?
目前韶關(guān)市不動(dòng)產(chǎn)登記窗口辦理企業(yè)之間的轉(zhuǎn)移登記為1個(gè)工作日辦結(jié)，如需申請業(yè)務(wù)“馬上辦”的，可在1小時(shí)內(nèi)辦結(jié)領(lǐng)證。
三十五、企業(yè)間不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，總共需要多少成本？
我市嚴(yán)格按照政府規(guī)定收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)和必須繳納的稅費(fèi)，稅收全省統(tǒng)一按 3.1%征收，包括買方契稅 3%，買賣雙方印花稅各 0.05%；不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi) 550 元。有關(guān)文件規(guī)定減免的，已依法進(jìn)行減免。并已在不動(dòng)產(chǎn)登記辦事窗口、政府網(wǎng)站上進(jìn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公示。
三十六、企業(yè)群眾是否可以獲取不動(dòng)產(chǎn)登記的收費(fèi)情況？
是，可以在線查詢。我市已制定和公開《韶關(guān)市不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，對不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)收費(fèi)均有明確。企業(yè)可通過韶關(guān)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心門戶網(wǎng)站查詢相關(guān)資料，并且全市不動(dòng)產(chǎn)登記窗口也已進(jìn)行公示。
三十七、企業(yè)群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)變更、轉(zhuǎn)移登記時(shí)，是否需要重復(fù)測繪？
不需要。申請不動(dòng)產(chǎn)變更、轉(zhuǎn)移等登記時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)面積、界址范圍未發(fā)生變化的，原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果繼續(xù)有效，可繼續(xù)沿用原成果，無需申請人重新測繪。
三十八、企業(yè)群眾可以在哪查看不動(dòng)產(chǎn)登記政策文件、改革舉措？
韶關(guān)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心門戶網(wǎng)站已設(shè)立優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記營商環(huán)境專欄，對我市不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)政策文件、改革舉措進(jìn)行集中分類、公開、解讀。具體路徑為“信息公開-優(yōu)化營商環(huán)境”專欄。
三十九、企業(yè)群眾可在哪對不動(dòng)產(chǎn)登記問題進(jìn)行咨詢投訴?
我市在韶關(guān)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心微信公眾號、韶關(guān)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心門戶網(wǎng)站對全市不動(dòng)產(chǎn)登記投訴渠道、處理程序、處理時(shí)限、反饋方式等進(jìn)行公告。投訴渠道具體包括：1.現(xiàn)場投訴：全市不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)大廳“辦不成事”窗口；2.線上投訴：微信公眾號咨詢投訴欄目；3.其他投訴：電話投訴、12345投訴、信訪平臺投訴、好差評投訴。處理時(shí)限為各不動(dòng)產(chǎn)登記中心收到轉(zhuǎn)辦單后，一般事項(xiàng)在2個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)并答復(fù)，復(fù)雜事項(xiàng)在5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)并答復(fù)。反饋方式為電話反饋、短信反饋、網(wǎng)絡(luò)問政回復(fù)反饋等。
四十、企業(yè)通過何種方式可對我市地籍測繪問題進(jìn)行投訴
企業(yè)對不動(dòng)產(chǎn)登記測繪機(jī)構(gòu)發(fā)生的問題，可通過投訴電話：0751-8899106，0751-8109316進(jìn)行反映。
四十一、我市是否能實(shí)現(xiàn)“交房即發(fā)證”？
是。我市自然資源局已聯(lián)合市住建管理、稅務(wù)等部門印發(fā)《韶關(guān)市“交房即發(fā)證”實(shí)施方案》，全市所有縣（市、區(qū)）均已開展“交房即發(fā)證”活動(dòng)。另我市創(chuàng)新推出了商品房智能審批模式，通過線上辦理，實(shí)現(xiàn)一手商品房轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)“不見面審批”“秒辦理”，推動(dòng)我市“交房即發(fā)證”進(jìn)入2.0模式。
四十二、我市是否能實(shí)現(xiàn)“交地即發(fā)證”？
是。市自然資源局2021年12月已印發(fā)《關(guān)于推行“交地即發(fā)證”便民利企不動(dòng)產(chǎn)登記工作新模式的通知》，企業(yè)（單位）通過出讓或劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，市自然資源局可提前介入，主動(dòng)服務(wù)，受理收集辦證相關(guān)材料及信息，對四至清晰、權(quán)屬無爭議、土地出讓（劃撥）價(jià)款和稅款等規(guī)定稅費(fèi)繳納完畢，在用地企業(yè)（單位）申請且符合登記條件的前提下，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可在完成土地交付手續(xù)當(dāng)日，為用地企業(yè)（單位）辦理不動(dòng)產(chǎn)登記并頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，
四十三、我市是否能實(shí)現(xiàn)“竣工即發(fā)證”“驗(yàn)收即發(fā)證”？
是。2023年4月，我市自然資源局已聯(lián)合韶關(guān)高新區(qū)管委會印發(fā)《關(guān)于在韶關(guān)高新區(qū)試點(diǎn)實(shí)施工業(yè)企業(yè)項(xiàng)目“竣工即驗(yàn)收、合格即取證”工作的通知》，并已實(shí)現(xiàn)“驗(yàn)收即發(fā)證”業(yè)務(wù)的辦理。對于工業(yè)項(xiàng)目建筑物，建設(shè)單位可在申請聯(lián)合驗(yàn)收時(shí)同步申請不動(dòng)產(chǎn)首次登記（不含分割登記）。經(jīng)審核符合條件的，即可申領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。在市區(qū)試點(diǎn)成功的基礎(chǔ)上，2023年12月，市自然資源局印發(fā)《關(guān)于在全市工業(yè)園區(qū)推廣實(shí)施工業(yè)企業(yè)項(xiàng)目“竣工即驗(yàn)收、合格即取證”工作的通知》。
四十四、我市是否能實(shí)現(xiàn)“抵押即發(fā)證”？
是。市自然資源局已印發(fā)《關(guān)于韶關(guān)市不動(dòng)產(chǎn)“抵押即發(fā)證”申辦工作指引要求的通知》，根據(jù)各相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人抵押融資需求和不動(dòng)產(chǎn)不同物理形態(tài)，整合相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)場景，優(yōu)化辦理流程和簡化申辦材料，聯(lián)合金融服務(wù)機(jī)構(gòu)形成合力，有效消除國有土地使用權(quán)不動(dòng)產(chǎn)抵押、在建建筑物不動(dòng)產(chǎn)抵押和國有土地使用權(quán)及房屋建筑物所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)抵押申辦過程中各業(yè)務(wù)場景間條件關(guān)聯(lián)障礙和前置條件，將不動(dòng)產(chǎn)首次登記、新抵押權(quán)設(shè)立、抵押權(quán)和注銷抵押權(quán)變更等業(yè)務(wù)整合合并申辦，實(shí)現(xiàn)共性材料一次條件，多個(gè)業(yè)務(wù)同時(shí)審查審核，進(jìn)一步壓縮申辦時(shí)間和壓減申辦材料，減化資金過橋和注銷抵押環(huán)節(jié)，節(jié)約資金成本。
四十五、企業(yè)群眾可在哪查看我市不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的統(tǒng)計(jì)數(shù)量？
我市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)定期公開，企業(yè)可通過韶關(guān)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心門戶網(wǎng)站查詢。查詢方式為韶關(guān)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心門戶網(wǎng)站“信息公開-優(yōu)化營商環(huán)境-數(shù)據(jù)公開”。
四十六、企業(yè)群眾可在哪查看我市涉土地糾紛案件情況？
韶關(guān)市中級人民法院在其官網(wǎng)定期公布我市涉土地糾紛案件情況。
四十七、我市企業(yè)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記是否需要預(yù)約？
不需要。企業(yè)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)無需預(yù)約，直接前往企業(yè)專窗辦理即可。
四十八、企業(yè)轉(zhuǎn)讓存量房征收土地增值稅的扣除項(xiàng)目金額如何確定？能否即時(shí)辦理？
企業(yè)可按委托有資質(zhì)的第三方評估機(jī)構(gòu)出具重置成本評估報(bào)告確定評估價(jià)格申報(bào)土地增值稅扣除項(xiàng)目金額，稅務(wù)部門可即時(shí)辦理；提供原購房發(fā)票的，土地增值稅扣除項(xiàng)目金額按現(xiàn)行稅收規(guī)定即時(shí)辦理；對既沒有提供評估價(jià)格、又不能提供購房發(fā)票的，如企業(yè)能提供契稅完稅憑證、法院文書記載的購房金額、有關(guān)歷史憑證等，稅務(wù)部門可據(jù)此核定土地增值稅扣除項(xiàng)目金額，按現(xiàn)行稅收規(guī)定即時(shí)辦理。
四十九、我市企業(yè)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記相關(guān)稅費(fèi)如何支付？
企業(yè)可直接在不動(dòng)產(chǎn)登記受理窗口支付，支付方式包括POS機(jī)刷卡、微信或支付寶掃碼、稅庫聯(lián)網(wǎng)繳納等。
五十、我市是否設(shè)置不動(dòng)產(chǎn)登記“企業(yè)專窗”？
我市所有不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)均已設(shè)置企業(yè)專窗。
1.韶關(guān)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心企業(yè)專窗，地址：武江區(qū)西聯(lián)鎮(zhèn)百旺路芙蓉園24棟市行政服務(wù)中心二樓70-73號窗口；聯(lián)系人：甘燕霞；聯(lián)系電話：0751-8891890。
2.曲江區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心企業(yè)專窗，地址：曲江區(qū)馬壩鎮(zhèn)馬壩大道26號曲江政務(wù)服務(wù)中心二樓43號窗口；聯(lián)系人：鄧小芳；聯(lián)系電話：0751－6679198。
3.樂昌市不動(dòng)產(chǎn)登記中心企業(yè)專窗，地址：樂昌市樂城街道人民中路36號樂昌市自然資源局一樓5號窗口；聯(lián)系人：李思睿；聯(lián)系電話：0751-5586093。
4.南雄市不動(dòng)產(chǎn)登記中心企業(yè)專窗，地址：南雄市雄東路一號公共服務(wù)中心四樓C區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記75號窗口；聯(lián)系人：曾珍珍；聯(lián)系電話：0751-3872900。
5.仁化縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心企業(yè)專窗，地址：仁化縣丹霞大道228號行政服務(wù)中心二樓 24窗口；聯(lián)系人:劉文秀；聯(lián)系電話:0751-6391300。
6.始興縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心企業(yè)專窗,地址：始興縣太平鎮(zhèn)永安大道中79號行政服務(wù)中心三樓11號窗口；聯(lián)系人：肖媛；聯(lián)系電話：0751-3315083。
7.乳源瑤族自治縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心企業(yè)專窗，地址：乳源瑤族自治縣乳城鎮(zhèn)北環(huán)中路13號政務(wù)服務(wù)大廳1號樓二樓不動(dòng)產(chǎn)登記6號窗口；聯(lián)系人：張彩芬；聯(lián)系電話：0751-5368285。
8.翁源縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心企業(yè)專窗，翁源縣龍仙鎮(zhèn)德政路317號縣政務(wù)服務(wù)中心二樓69號窗口；聯(lián)系人：張紅招；聯(lián)系電話：0751-6841328。
9.新豐縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心企業(yè)專窗，地址：新豐縣金園路132號行政服務(wù)中心二樓72號窗口；聯(lián)系人：羅超華；聯(lián)系電話：0751-6921117。
