一、不動產(chǎn)登記有什么法律效力？

　　我國現(xiàn)行法律采取不動產(chǎn)物權(quán)登記生效主義，以登記生效為原則，登記對抗為例外。不動產(chǎn)登記是法定不動產(chǎn)物權(quán)公示手段。

　　《中華人民共和國民法典》第二百零九條“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。”

　　《不動產(chǎn)登記暫行條例》第七條規(guī)定：“不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。”

　　二、申請不動產(chǎn)登記時，是否會核驗申請人身份及申請材料？

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)會依法核驗申請人的身份和申請材料。

　　依照《中華人民共和國民法典》《不動產(chǎn)登記暫行條例》《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》等規(guī)定，我市不動產(chǎn)登記機構(gòu)在受理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)時，將會對申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致、權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致、不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確、法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全等內(nèi)容進行核驗。

　　三、申請不動產(chǎn)登記時可不可以提交電子證書和電子證明？

　　可以。

　　《自然資源部國家稅務(wù)總局中國銀保監(jiān)會關(guān)于協(xié)同推進“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”方便企業(yè)和群眾辦事的意見》第三條“三、推廣使用電子證照及電子材料。按照法律法規(guī)規(guī)定，電子不動產(chǎn)登記證書證明與紙質(zhì)不動產(chǎn)登記證書證明具有同等法律效力，各地要積極推廣應(yīng)用?！?/span>

　　申請人可通過粵省事小程序“個人數(shù)字空間”查看不動產(chǎn)登權(quán)電子證明或不動產(chǎn)登記證明，并可在我市不動產(chǎn)登記機構(gòu)使用不動產(chǎn)登記電子證照申請不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的辦理。

　　四、對不動產(chǎn)權(quán)屬有爭議的，有哪些法律途徑處理？

　　可依法采取司法訴訟、仲裁、調(diào)解、和解等方式。

　　按照《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國仲裁法》《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法》《中華人民共和國人民調(diào)解法》《中華人民共和國土地管理法》《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》等規(guī)定，我市針對不動產(chǎn)權(quán)屬有爭議的情況可通過訴訟、仲裁、調(diào)解、和解等方式進行處理。

　　五、不動產(chǎn)物權(quán)受法律保護嗎？如果不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記錯誤了，權(quán)利人可以依法申請賠償嗎？

　　不動產(chǎn)物權(quán)受法律保護。不動產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)生登記錯誤的，權(quán)利人可依法申請賠償。

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國國家賠償法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》等規(guī)定，存在不動產(chǎn)登記錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當承擔賠償責(zé)任。

　　根據(jù)《自然資源部關(guān)于開展不動產(chǎn)登記隊伍作風(fēng)常態(tài)化建設(shè)的通知》《自然資源部國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會國家稅務(wù)總局國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于進一步提升不動產(chǎn)登記便利度促進營商環(huán)境優(yōu)化的通知》（自然資發(fā)〔2024〕9號）要求，鼓勵購買不動產(chǎn)登記責(zé)任保險，建立錯誤賠償機制。

　　目前我市全部不動產(chǎn)登記機構(gòu)均已采購不動產(chǎn)登記責(zé)任保險服務(wù)，健全登記風(fēng)險保障機制，分散登記風(fēng)險，保障不動產(chǎn)登記工作人員合法權(quán)益不受損。

　　六、公眾是否可以查詢不動產(chǎn)登記信息和地籍圖信息？如何申請查詢？

　　不動產(chǎn)登記信息和地籍圖均可以依法進行查詢。查詢方式和查詢主體等有明確規(guī)定。

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》《不動產(chǎn)登記暫行條例》《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》規(guī)定，權(quán)利人、利害申請人可以查詢不動產(chǎn)登記資料，也可以委托律師或者其他代理人查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料。

　　《自然資源部國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會國家稅務(wù)總局國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于進一步提升不動產(chǎn)登記便利度促進營商環(huán)境優(yōu)化的通知》（自然資發(fā)〔2024〕9號）要求，有條件的地方可以開展‘圖屬一致’在線可視化查詢，探索不動產(chǎn)權(quán)利人線上授權(quán)委托查詢和利害關(guān)系人線上查詢。提升登記數(shù)據(jù)質(zhì)量，夯實信息查詢基礎(chǔ)。

　　目前我市已實現(xiàn)地籍圖信息的可視化查詢，企業(yè)群眾可“廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”-“不動產(chǎn)登記專題頁面”-“以圖查房”服務(wù)（https://www.gdzwfw.gov.cn/hlwbdcdj/gdzwfwwbdczt/index.html））進行查詢，查詢方法如下：

　?。ㄒ唬┩ㄟ^瀏覽地圖選擇樓幢進行查詢。

　　瀏覽電子地圖，點擊目標房屋所在自然幢的基底線，可查詢對應(yīng)的樓盤表基本信息（含該戶房屋的坐落、面積、房屋用途、房屋狀態(tài)等）。

　?。ǘ┩ㄟ^輸入房屋地址信息進行檢索查詢。

　　在搜索欄輸入地址，在地圖上找到對應(yīng)樓盤位置，點擊需要查詢的房屋所在自然幢的基底線，可查詢對應(yīng)的樓盤表基本信息。

　　七、如何保證地籍圖測量的準確性？是否有專門的測量機構(gòu)？他們是如何開展測量的？

　　法律規(guī)定了專門的地籍調(diào)查機構(gòu)、地籍調(diào)查和測量規(guī)范。

　　《中華人民共和國土地管理法實施條例》規(guī)定，縣級以上人民政府自然資源主管部門負責(zé)建立健全地籍數(shù)據(jù)庫。

　　《地籍調(diào)查規(guī)程》（GB/T 42547-2023）地籍圖的測繪方法有明確規(guī)定，針對不同區(qū)域和精度要求，采取相適應(yīng)的工作底圖、測量工具、測量方法和測量系統(tǒng)。

　　《自然資源部關(guān)于進一步做好地籍調(diào)查工作的通知》（自然資發(fā)〔2023〕195號）規(guī)定，當事人應(yīng)自行委托地籍調(diào)查機構(gòu)開展地籍調(diào)查，任何部門和個人不得指定或變相指定調(diào)查機構(gòu)。政府出資開展地籍調(diào)查的，應(yīng)按照政府采購規(guī)定選擇地籍調(diào)查機構(gòu)。

　　韶關(guān)市不動產(chǎn)登記中心已發(fā)布《關(guān)于進一步明確不動產(chǎn)地籍調(diào)查有關(guān)問題的公告》，明確具備相應(yīng)資質(zhì)的地籍調(diào)查單位，可以在我市開展不動產(chǎn)地籍調(diào)查，當事人應(yīng)自行委托，任何單位不得指定或變相指定調(diào)查單位，政府出資開展地籍調(diào)查的，應(yīng)按照政府采購規(guī)定選擇地籍調(diào)查機構(gòu)。如發(fā)現(xiàn)我市有指定地籍調(diào)查機構(gòu)或政府采購服務(wù)的中標單位在開展政府采購服務(wù)工作中，有違規(guī)收取業(yè)主費用的問題，可通過0751-8109316進行投訴。

　　八、女性從事不動產(chǎn)登記領(lǐng)域相關(guān)工作有什么法律政策規(guī)定？

　　根據(jù)《中華人民共和國憲法》《中華人民共和國婦女權(quán)益保障法》等規(guī)定，女在政治的、經(jīng)濟的、文化的、社會的和家庭的生活等各方面享有同男子平等的權(quán)利，應(yīng)當為婦女創(chuàng)造公平的就業(yè)創(chuàng)業(yè)環(huán)境，為就業(yè)困難的婦女提供必要的扶持和援助。

　　《不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員職業(yè)資格制度規(guī)定》（自然資發(fā)〔2022〕79號），鼓勵婦女通過考取不動產(chǎn)登記代理人職業(yè)資格考試拓寬晉升渠道。

　　《自然資源部國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會國家稅務(wù)總局國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于進一步提升不動產(chǎn)登記便利度促進營商環(huán)境優(yōu)化的通知》要求，將針對一線窗口女性占比大的特點，爭取“巾幗文明崗”“三八紅旗手”等榮譽，完善女性職業(yè)發(fā)展保障措施。

　　九、公眾能否在線查詢產(chǎn)權(quán)負擔等不動產(chǎn)登記信息？

　　我市企業(yè)、群眾可通過線上方式查詢包含了抵押、限制、

　　查封等內(nèi)容的不動產(chǎn)登記信息，具體查詢方式為：

　　1.“粵省事”小程序-不動產(chǎn)專區(qū)-不動產(chǎn)登記資料查詢；

　　2.“韶關(guān)市不動產(chǎn)登記中心”微信公眾號-信息查詢-查檔；

　　3.廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)韶關(guān)不動產(chǎn)登記專題-不動產(chǎn)查詢。

　　十、公眾買賣房屋的，可以在線申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記嗎？

　　我市可以實現(xiàn)在線申請辦理二手房轉(zhuǎn)移登記。

　　按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于壓縮不動產(chǎn)登記辦理時間的通知》（國辦發(fā)〔2019〕8號）《自然資源部 國家稅務(wù)總局 中國銀保監(jiān)會關(guān)于協(xié)同推進“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”方便企業(yè)和群眾辦事的意見》（自然資〔2020〕83號）要求，我市已建立“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”線上申請平臺，實現(xiàn)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)線上辦理,具體辦理流程為：

　　1.進入廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)韶關(guān)不動產(chǎn)登記專題，選擇國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記--二手房買賣業(yè)務(wù)；

　　2.進入申請頁面，按要求填寫相關(guān)信息。

　　3.填寫好相關(guān)信息和對應(yīng)上傳申請材料后，提交業(yè)務(wù)辦理申請；

　　4.申請信息推送到“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”系統(tǒng)，窗口人員指導(dǎo)申請人進行繳費、繳稅等操作，并通知申請人將紙質(zhì)材料通過快遞的方式郵寄到窗口，業(yè)務(wù)辦結(jié)后再將不動產(chǎn)證郵寄給申請人。

　　十一、關(guān)于不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的辦事指南、申請材料、收費標準和辦理時限有規(guī)定嗎　？是否公開？如何查詢？

　　我市對于不動產(chǎn)登記辦理時限、收費標準有統(tǒng)一規(guī)定，對各類登記業(yè)務(wù)的辦事指南、申請材料也均有明確規(guī)定。并已在全市不動產(chǎn)登記窗口、韶關(guān)市不動產(chǎn)登記門戶網(wǎng)站等地公進行公開。

　　十二、可以申請領(lǐng)取電子不動產(chǎn)權(quán)證書和電子地籍圖嗎？

　　可以。

　　申請人可通過粵省事小程序-個人數(shù)字空間查看和下載不動產(chǎn)權(quán)電子證書或不動產(chǎn)登記證明；申請人可掃描不動產(chǎn)權(quán)證書上二維碼獲取宗地圖和房屋分戶圖信息。

　　十三、是否可以在線對不動產(chǎn)登記和地籍測量進行投訴？

　　我市已建立了不動產(chǎn)登記投訴機制，包括信訪、投訴熱線、官網(wǎng)投訴專欄、微信公眾號投訴專區(qū)等，為社會公眾提供多種投訴方式和反饋結(jié)果查詢。我市不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)投訴專線：0751-8899106；地籍測量投訴專線：0751-0751-8109316。

　　十四、公眾可以申請查詢并獲取地籍圖嗎？需要多少費用？

　　按照《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》《自然資源部國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會國家稅務(wù)總局國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于進一步提升不動產(chǎn)登記便利度促進營商環(huán)境優(yōu)化的通知》（自然資發(fā)〔2024〕9號）要求，我市可以依法申請查詢并獲取地籍圖，可以到我市不動產(chǎn)登記窗口或者通過廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)--“以圖查房”功能查詢。

　　按照《國家發(fā)展改革委財政部關(guān)于不動產(chǎn)登記收費標準等有關(guān)問題的通知》《財政部國家發(fā)展改革委關(guān)于不動產(chǎn)登記收費有關(guān)政策問題的通知》要求，我市地籍圖查詢業(yè)務(wù)不收費。

　　十五、不動產(chǎn)登記信息與地籍圖信息是否關(guān)聯(lián)？如何關(guān)聯(lián)？有沒有統(tǒng)一的單元代碼標準？

　　按照國家《不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標準》（TD/T 1066-2021）《不動產(chǎn)登記暫行條例》《不動產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則》《自然資源部 國家稅務(wù)總局 中國銀保監(jiān)會關(guān)于協(xié)同推進“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”方便企業(yè)和群眾辦事的意見》等要求，我市已實現(xiàn)不動產(chǎn)登記信息與地籍圖信息在同一個數(shù)據(jù)庫進行關(guān)聯(lián)，并使用統(tǒng)一的單元代碼標準。

　　十六、不動產(chǎn)登記系統(tǒng)和其他部門系統(tǒng)的相關(guān)信息是否能夠互通共享？

　　通過建設(shè)“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”平臺等方式，我市已實現(xiàn)不動產(chǎn)登記系統(tǒng)與房產(chǎn)交易、稅務(wù)、法院、財政、公安、金融機構(gòu)等部門系統(tǒng)的信息共享。

　　十七、企業(yè)在國內(nèi)購買（租賃）廠房等不動產(chǎn)有什么限制性政策嗎?

　　我國支持鼓勵各類經(jīng)營主體購買或租賃廠房等不動產(chǎn)，依法從事工業(yè)、商業(yè)等活動，促進經(jīng)濟社會發(fā)展。我國現(xiàn)行法律政策對國內(nèi)、外企業(yè)購買或租賃廠房的期限、位置、建筑高度等方面沒有限制性規(guī)定，國內(nèi)外公司均可依法購買或者租賃。

　　十八、企業(yè)可以購買（租賃）農(nóng)村土地開展相關(guān)的經(jīng)營活動嗎?

　　企業(yè)可以依法獲取、使用集體建設(shè)用地開展經(jīng)營活動，或者依法通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地開展相關(guān)的農(nóng)業(yè)建設(shè)。

　　十九、與國外企業(yè)相比，國內(nèi)企業(yè)在國內(nèi)購買（租賃）廠房有什么特殊優(yōu)惠政策嗎?

　　根據(jù)我國現(xiàn)行法律政策規(guī)定，國內(nèi)、外企業(yè)購買或租賃廠房的，在廠房的位置、面積、建筑高度、使用期限、建筑物類型等多個方面，都能夠享受無差別待遇，適用同樣的優(yōu)惠政策。

　　二十、我市是否提供不動產(chǎn)登記在線咨詢服務(wù)？

　　是。“韶關(guān)市不動產(chǎn)登記中心”微信公眾號已配備“韶小登”智能客服，“韶小登”針對不動產(chǎn)登記不同情形、不同問題分類予以解答，提供定制化辦理指引。

　　二十一、企業(yè)群眾辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶時是否可以一并申請用網(wǎng)、用電過戶等服務(wù)？

　　是。我市已推行“不動產(chǎn)登記+民生服務(wù)”一窗受理服務(wù)，企業(yè)群眾辦理不動產(chǎn)登記時可一并申請辦理供電、供水、燃氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等民生服務(wù)。

　　二十二、企業(yè)群眾辦理不動產(chǎn)抵押登記是否可在抵押銀行一并辦理？

　　是。我市通過“不動產(chǎn)登記+金融”“總對總”模式將不動產(chǎn)登記窗口延伸至各銀行網(wǎng)點。企業(yè)群眾可在全市各銀行網(wǎng)點辦理抵押貸款時一并發(fā)起抵押登記申請，銀行通過“廣東省不動產(chǎn)登記金融服務(wù)系統(tǒng)”申請辦理，企業(yè)、群眾無需再到登記大廳辦理。

　　二十三、我市是否推出不動產(chǎn)交易、繳稅、登記“一窗通辦”服務(wù)？

　　是。韶關(guān)已全面推行不動產(chǎn)交易、繳稅、登記“一窗受理”的一站式便民服務(wù)，實現(xiàn)交易、繳稅、登記業(yè)務(wù)辦理“只進一個窗、交一套材料、與一人互動”。

　　二十四、我市不動產(chǎn)登記是否提供容缺受理服務(wù)？

　　是。韶關(guān)市自然資源局已印發(fā)《關(guān)于推行不動產(chǎn)登記容缺受理及告知承諾制的通知》，全市不動產(chǎn)登記中心針對企業(yè)、群眾在辦理部分登記業(yè)務(wù)時可實行容缺受理服務(wù)。

　　二十五、我市是否提供不同不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)合并辦理，一次辦結(jié)服務(wù)？

　　是。我市已于2022年12月發(fā)布《關(guān)于增加不動產(chǎn)登記合并辦理業(yè)務(wù)類型的公告》，共有存量房（二手房）轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)首次登記等近30種組合業(yè)務(wù)可實現(xiàn)合并辦理，只需叫一個號，進一個窗口，即可實現(xiàn)組合業(yè)務(wù)的“一次申請，一次辦結(jié)”。具體可實現(xiàn)合并辦理的組合業(yè)務(wù)類型，可在韶關(guān)市不動產(chǎn)登記中心門戶網(wǎng)站、韶關(guān)市不動產(chǎn)登記中心微信公眾號上進行查看。

　　二十六、我市在受理繼承登記業(yè)務(wù)時，是否強制要求辦理公證？

　　不強制要求辦理公證。自2016年6月起，我市對未提交公證書的法定繼承、遺囑繼承等繼承登記業(yè)務(wù)通過明確無公證繼承收件材料清單、辦理規(guī)則，群眾可以按規(guī)定直接向登記機構(gòu)申請辦理。

　　二十七、我市通過何種方式簡化“非公證繼承”手續(xù)？

　　根據(jù)《韶關(guān)市自然資源局關(guān)于推行不動產(chǎn)登記容缺受理及告知承諾制的通知》，我市申請辦理“非公證繼承”業(yè)務(wù)的，符合相關(guān)“告知承諾制”適用條件的，可提交書面承諾替代部分親屬關(guān)系證明、死亡證明及婚姻關(guān)系證明材料；根據(jù)《韶關(guān)市自然資源局關(guān)于遺產(chǎn)管理人參與不動產(chǎn)繼承登記工作有關(guān)要求的通知》，我市已引入遺產(chǎn)管理人制度，持續(xù)優(yōu)化不動產(chǎn)非公證繼承登記手續(xù)。

　　二十八、我市是否提供不動產(chǎn)“帶押過戶”服務(wù)？

　　我市已先后印發(fā)《韶關(guān)市改革創(chuàng)新二手房“帶押過戶”便民工作措施方案》《關(guān)于開展“一手現(xiàn)房帶押過戶”的通知》《工業(yè)類不動產(chǎn)“帶押過戶”工作指引》，提供住宅類、工業(yè)類、商業(yè)類項目的“帶押過戶”服務(wù)。企業(yè)群眾有“帶押過戶”辦理需求的，可到全市各不動產(chǎn)登記窗口進行辦理。

　　二十九、我市是否實現(xiàn)不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)“全市通辦”？

　　通過實現(xiàn)全市數(shù)據(jù)庫合并和業(yè)務(wù)平臺統(tǒng)一，我市已發(fā)布《不動產(chǎn)登記信息查詢實行“全市通辦”公告》，實現(xiàn)申請人可在全市各縣（市、區(qū)）的不動產(chǎn)登記窗口查詢?nèi)械牟粍赢a(chǎn)登記信息和發(fā)布《關(guān)于增加不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)線下“全市通辦”的公告》，承諾實現(xiàn)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記、遺失補發(fā)登記等業(yè)務(wù)的線下“全市通辦”。對符合通辦類型的，企業(yè)、群眾可到全市任一政務(wù)大廳的不動產(chǎn)登記窗口申請，并由申請地窗口代表不動產(chǎn)所在地窗口審查并出具受理意見，不再受行政區(qū)劃限制。

　　三十、我市與哪些城市實現(xiàn)了不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)“點對點”通辦？

　　截至2024年4月，我市已經(jīng)與東莞、茂名、清遠、汕尾、惠州、河源、珠海、云浮、肇慶、江西贛州、湖南郴州三省十一個城市簽訂不動產(chǎn)登記“跨城通辦”業(yè)務(wù)框架合作協(xié)議，利用互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)及“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”模式，通過異地申請、屬地審核，實現(xiàn)跨市不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的就近辦理，增強企業(yè)和群眾便利度和獲得感。

　　三十一、我市企業(yè)間存量非住宅轉(zhuǎn)移登記全過程多少環(huán)節(jié)?

　　一個環(huán)節(jié)。我市企業(yè)之間辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記全程只需一個環(huán)節(jié)。企業(yè)雙方持全部申請資料在不動產(chǎn)登記大廳企業(yè)專窗對一個人提交，辦理人員受理申請并核征稅費后將案件核準登記，在同一窗口當場發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書，實現(xiàn)“一人一窗一小時一環(huán)節(jié)辦結(jié)”。

　　三十二、我市對企業(yè)間存量非住宅交易，有無網(wǎng)簽環(huán)節(jié)?

　　沒有。企業(yè)可自行簽訂合同，并持該合同辦理不動產(chǎn)登記。

　　三十三、我市企業(yè)辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，是否需提前核繳稅?

　　企業(yè)辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，不需要提前核繳稅。由交易雙方共同申請，取一次號，提交一套材料，由不動產(chǎn)登記企業(yè)專窗受理，通過“一窗受理”系統(tǒng)推送稅務(wù)部門，稅務(wù)部門審核資料后將評估價格信息以短信形式推送至申辦企業(yè)，企業(yè)可通過網(wǎng)上繳稅系統(tǒng)納稅并開具對應(yīng)發(fā)票。根據(jù)需要，企業(yè)也可在核繳稅后，提前預(yù)約，無需排隊取號，直接到不動產(chǎn)登記企業(yè)專窗辦理相關(guān)登記業(yè)務(wù)。

　　三十四、我市企業(yè)辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，登記機構(gòu)多久審結(jié)?

　　目前韶關(guān)市不動產(chǎn)登記窗口辦理企業(yè)之間的轉(zhuǎn)移登記為1個工作日辦結(jié)，如需申請業(yè)務(wù)“馬上辦”的，可在1小時內(nèi)辦結(jié)領(lǐng)證。

　　三十五、企業(yè)間不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，總共需要多少成本？

　　我市嚴格按照政府規(guī)定收取不動產(chǎn)登記費和必須繳納的稅費，稅收全省統(tǒng)一按3.1%征收，包括買方契稅 3%，買賣雙方印花稅各 0.05%；不動產(chǎn)登記費 550 元。有關(guān)文件規(guī)定減免的，已依法進行減免。并已在不動產(chǎn)登記辦事窗口、政府網(wǎng)站上進行收費標準公示。

　　三十六、企業(yè)群眾是否可以獲取不動產(chǎn)登記的收費情況？

　　是，可以在線查詢。我市已制定和公開《韶關(guān)市不動產(chǎn)登記收費標準》，對不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)收費均有明確。企業(yè)可通過韶關(guān)市不動產(chǎn)登記中心門戶網(wǎng)站查詢相關(guān)資料，并且全市不動產(chǎn)登記窗口也已進行公示。

　　三十七、企業(yè)群眾辦理不動產(chǎn)變更、轉(zhuǎn)移登記時，是否需要重復(fù)測繪？

　　不需要。申請不動產(chǎn)變更、轉(zhuǎn)移等登記時，不動產(chǎn)面積、界址范圍未發(fā)生變化的，原不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果繼續(xù)有效，可繼續(xù)沿用原成果，無需申請人重新測繪。

　　三十八、企業(yè)群眾可以在哪查看不動產(chǎn)登記政策文件、改革舉措？

　　韶關(guān)市不動產(chǎn)登記中心門戶網(wǎng)站已設(shè)立優(yōu)化不動產(chǎn)登記營商環(huán)境專欄，對我市不動產(chǎn)登記相關(guān)政策文件、改革舉措進行集中分類、公開、解讀。具體路徑為“信息公開-優(yōu)化營商環(huán)境”專欄。

　　三十九、企業(yè)群眾可在哪對不動產(chǎn)登記問題進行咨詢投訴?

　　我市在韶關(guān)市不動產(chǎn)登記中心微信公眾號、韶關(guān)市不動產(chǎn)登記中心門戶網(wǎng)站對全市不動產(chǎn)登記投訴渠道、處理程序、處理時限、反饋方式等進行公告。投訴渠道具體包括：1.現(xiàn)場投訴：全市不動產(chǎn)服務(wù)大廳“辦不成事”f反映窗口；2.線上投訴：微信公眾號咨詢投訴欄目；3.其他投訴：電話投訴、12345投訴、信訪平臺投訴、好差評投訴。處理時限為各不動產(chǎn)登記中心收到轉(zhuǎn)辦單后，一般事項在2個工作日內(nèi)辦結(jié)并答復(fù)，復(fù)雜事項在5個工作日內(nèi)辦結(jié)并答復(fù)。反饋方式為電話反饋、短信反饋、網(wǎng)絡(luò)問政回復(fù)反饋等。

　　四十、企業(yè)通過何種方式可對我市地籍測繪問題進行投訴

　　企業(yè)對不動產(chǎn)登記測繪機構(gòu)發(fā)生的問題，可通過投訴電話：0751-8899106，0751-8109316進行反映。

　　四十一、我市是否能實現(xiàn)“交房即發(fā)證”？

　　是。我市自然資源局已聯(lián)合市住建管理、稅務(wù)等部門印發(fā)《韶關(guān)市“交房即發(fā)證”實施方案》，全市所有縣（市、區(qū)）均已開展“交房即發(fā)證”活動。另我市創(chuàng)新推出了商品房智能審批模式，通過線上辦理，實現(xiàn)一手商品房轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)“不見面審批”“秒辦理”，推動我市“交房即發(fā)證”進入2.0模式。

　　四十二、我市是否能實現(xiàn)“交地即發(fā)證”？

　　是。市自然資源局2021年12月已印發(fā)《關(guān)于推行“交地即發(fā)證”便民利企不動產(chǎn)登記工作新模式的通知》，企業(yè)（單位）通過出讓或劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，市自然資源局可提前介入，主動服務(wù)，受理收集辦證相關(guān)材料及信息，對四至清晰、權(quán)屬無爭議、土地出讓（劃撥）價款和稅款等規(guī)定稅費繳納完畢，在用地企業(yè)（單位）申請且符合登記條件的前提下，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可在完成土地交付手續(xù)當日，為用地企業(yè)（單位）辦理不動產(chǎn)登記并頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書，

　　四十三、我市是否能實現(xiàn)“竣工即發(fā)證”“驗收即發(fā)證”？

　　是。2023年4月，我市自然資源局已聯(lián)合韶關(guān)高新區(qū)管委會印發(fā)《關(guān)于在韶關(guān)高新區(qū)試點實施工業(yè)企業(yè)項目“竣工即驗收、合格即取證”工作的通知》，并已實現(xiàn)“驗收即發(fā)證”業(yè)務(wù)的辦理。對于工業(yè)項目建筑物，建設(shè)單位可在申請聯(lián)合驗收時同步申請不動產(chǎn)首次登記（不含分割登記）。經(jīng)審核符合條件的，即可申領(lǐng)不動產(chǎn)權(quán)證書。在市區(qū)試點成功的基礎(chǔ)上，2023年12月，市自然資源局印發(fā)《關(guān)于在全市工業(yè)園區(qū)推廣實施工業(yè)企業(yè)項目“竣工即驗收、合格即取證”工作的通知》。

　　四十四、我市是否能實現(xiàn)“抵押即發(fā)證”？

　　是。市自然資源局已印發(fā)《關(guān)于韶關(guān)市不動產(chǎn)“抵押即發(fā)證”申辦工作指引要求的通知》，根據(jù)各相關(guān)不動產(chǎn)權(quán)利人抵押融資需求和不動產(chǎn)不同物理形態(tài)，整合相關(guān)不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)場景，優(yōu)化辦理流程和簡化申辦材料，聯(lián)合金融服務(wù)機構(gòu)形成合力，有效消除國有土地使用權(quán)不動產(chǎn)抵押、在建建筑物不動產(chǎn)抵押和國有土地使用權(quán)及房屋建筑物所有權(quán)不動產(chǎn)抵押申辦過程中各業(yè)務(wù)場景間條件關(guān)聯(lián)障礙和前置條件，將不動產(chǎn)首次登記、新抵押權(quán)設(shè)立、抵押權(quán)和注銷抵押權(quán)變更等業(yè)務(wù)整合合并申辦，實現(xiàn)共性材料一次條件，多個業(yè)務(wù)同時審查審核，進一步壓縮申辦時間和壓減申辦材料，減化資金過橋和注銷抵押環(huán)節(jié)，節(jié)約資金成本。

　　四十五、企業(yè)群眾可在哪查看我市不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的統(tǒng)計數(shù)量？

　　我市統(tǒng)計數(shù)據(jù)定期公開，企業(yè)可通過韶關(guān)市不動產(chǎn)登記中心門戶網(wǎng)站查詢。查詢方式為韶關(guān)市不動產(chǎn)登記中心門戶網(wǎng)站“信息公開-優(yōu)化營商環(huán)境-數(shù)據(jù)公開”。

　　四十六、企業(yè)群眾可在哪查看我市涉土地糾紛案件情況？

　　韶關(guān)市中級人民法院在其官網(wǎng)定期公布我市涉土地糾紛案件情況。

　　四十七、我市企業(yè)辦理不動產(chǎn)登記是否需要預(yù)約？

　　不需要。企業(yè)辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)無需預(yù)約，直接前往企業(yè)專窗辦理即可。

　　四十八、企業(yè)轉(zhuǎn)讓存量房征收土地增值稅的扣除項目金額如何確定？能否即時辦理？

　　企業(yè)可按委托有資質(zhì)的第三方評估機構(gòu)出具重置成本評估報告確定評估價格申報土地增值稅扣除項目金額，稅務(wù)部門可即時辦理；提供原購房發(fā)票的，土地增值稅扣除項目金額按現(xiàn)行稅收規(guī)定即時辦理；對既沒有提供評估價格、又不能提供購房發(fā)票的，如企業(yè)能提供契稅完稅憑證、法院文書記載的購房金額、有關(guān)歷史憑證等，稅務(wù)部門可據(jù)此核定土地增值稅扣除項目金額，按現(xiàn)行稅收規(guī)定即時辦理。

　　四十九、我市企業(yè)辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記相關(guān)稅費如何支付？

　　企業(yè)可直接在不動產(chǎn)登記受理窗口支付，支付方式包括POS機刷卡、微信或支付寶掃碼、稅庫聯(lián)網(wǎng)繳納等。

　　五十、我市是否設(shè)置不動產(chǎn)登記“企業(yè)專窗”？

　　我市所有不動產(chǎn)登記機構(gòu)均已設(shè)置企業(yè)專窗。

　　1.韶關(guān)市不動產(chǎn)登記中心企業(yè)專窗，地址：武江區(qū)西聯(lián)鎮(zhèn)百旺路芙蓉園24棟市行政服務(wù)中心二樓70-73號窗口；聯(lián)系人：甘燕霞；聯(lián)系電話：0751-8891890。

　　2.乳源瑤族自治縣不動產(chǎn)登記中心企業(yè)專窗，地址：乳源瑤族自治縣乳城鎮(zhèn)北環(huán)中路13號政務(wù)服務(wù)大廳1號樓二樓不動產(chǎn)登記6號窗口；聯(lián)系人：張彩芬；聯(lián)系電話：0751-5368285。