工業(yè)類不動產(chǎn)“帶押過戶”工作指引

　　為貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神，落實(shí)黨中央、國務(wù)院扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施的有關(guān)要求，根據(jù)《自然資源部中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》（自然資發(fā)〔2023〕29號）要求，進(jìn)一步優(yōu)化我市營商環(huán)境，提升便利化服務(wù)水平，降低制度性交易成本，助力經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展。經(jīng)研究決定在已有存量房“帶押過戶”工作的基礎(chǔ)上，在我市范圍內(nèi)推行工業(yè)類不動產(chǎn)“帶押過戶”工作，特制訂本方案。

　　一、適用范圍

　　本行政區(qū)域內(nèi)的存在抵押的工業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以及土地連同地上建筑物、其他附著物等整宗地一并轉(zhuǎn)讓的。轉(zhuǎn)讓方、受讓方、貸款銀行協(xié)商一致，申請辦理不動產(chǎn)“帶押過戶”相關(guān)登記的，適用本指引。   

　　銀行以外的單位或個人作為貸款人的，可以參照本指引辦理。

　　二、辦理模式

　　貸款購買不動產(chǎn)的當(dāng)事人可以根據(jù)自身實(shí)際選擇合適的“帶押過戶”模式（順位抵押模式或雙預(yù)告模式）；買方一次性全款購買的，在賣方不提前償還貸款（不解除抵押登記）的情況下，也可參照“帶押過戶”模式。

　　三、轉(zhuǎn)讓條件及要求

　　工業(yè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)有關(guān)土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的規(guī)定，由出讓合同中有關(guān)監(jiān)管部門出具相關(guān)批復(fù)意見。

　　買賣雙方在符合轉(zhuǎn)讓條件和要求后可選擇合適的“帶押過戶”模式辦理過戶。

　　四、辦理流程

　　（一）“順位抵押”方式辦理流程

　　1.買賣雙方完成轉(zhuǎn)讓合同簽訂，同時向銀行申請貸款。

　　2.買方貸款審批通過后，買賣雙方和買賣雙方貸款銀行共同申請“轉(zhuǎn)移登記+抵押變更登記（變更抵押人）+抵押權(quán)設(shè)立登記（順位抵押）”合并辦理。

　　3.不動產(chǎn)登記部門根據(jù)買賣雙方和買賣雙方貸款銀行申請，辦理完成三個登記事項(xiàng)，記載不動產(chǎn)登記簿，并向買方貸款銀行出具抵押登記證明。

　　4.買方貸款銀行根據(jù)不動產(chǎn)登記部門出具的抵押證明發(fā)放貸款。

　　5.賣方貸款銀行結(jié)清貸款后，線上提交抵押注銷申請，買方貸款銀行的抵押順位相應(yīng)向前，即由第二位升為首位抵押。

　　（二）“雙預(yù)告登記”辦理流程

　　1.買賣雙方完成轉(zhuǎn)讓合同簽訂，同時向銀行申請貸款。

　　2.買方貸款審核通過后，買方貸款銀行會同買賣雙方，

　　申請辦理“雙預(yù)告登記”，即不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記及抵押預(yù)告登記。

　　3.不動產(chǎn)登記部門根據(jù)買方貸款銀行及買賣雙方申請，

　　完成“雙預(yù)告登記”業(yè)務(wù)審核，記載不動產(chǎn)登記簿，并向買方貸款銀行推送抵押預(yù)告登記電子證明。

　　4.買方貸款銀行依據(jù)抵押預(yù)告登記結(jié)果發(fā)放貸款。

　　5.放款后，買賣雙方和買方貸款銀行及時向不動產(chǎn)登記部門申請辦理雙預(yù)告登記轉(zhuǎn)本登記。

　　6.不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完成后，償還賣方的銀行貸款，賣方銀行線上提交抵押注銷申請。

附件：

附件1 工業(yè)類不動產(chǎn)“帶押過戶”順位抵押模式材料清單.doc

附件2 工業(yè)類不動產(chǎn)“帶押過戶”雙預(yù)告模式材料清單.doc